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九眼桥办证畅谈成都凭本科学历即可落户, 是暗示楼市限购松绑了吗?

作者:admin 来源:未知 发布时间:2017-07-14 08:13 浏览

自7月初开始,“成都具有全日制大学本科及以上学历的青年人才,凭毕业证来蓉即可办理落户手续。” 的新闻就跃然于成都各大媒体头条。落户,自成都实行严格限购以后成为了能在成都买房的一个快捷通道,多数人成都九眼桥办证认为“落户”在井喷的情况下政府的下一步应该是“限制”,但成都此举相当于放开了落户的条件,你看懂了吗?

全日制大学本科直接落户成都?心别急,细则还未落实!

7月12日, “成都产业发展新政五十条”发布会上,发布了成都人才落户细则,再次明确了“具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才,凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续”的政策即将落地。同时,对于引进人才,提出了人才绿卡积分制、人才公寓租赁等大量人才新政。

成都市办证小编立即联系了各执行窗口,但从各大人才市场和公安办证中心的最新答复来看,目前新的人才落户政策还未正式实施,具体细节相关部门还在梳理中。所以想要拿着本科毕业证就去落户的同学们,可能还得再等等。

新一线城市加入人才争夺大战,北京上海严控人口

根据成都的人才新政,本科大学生落户变得更容易了。这被很多购房者成都九眼桥办证认为是成都楼市对“限购”的松绑,更有人成都九眼桥办证认为这是在为城市房价招揽接盘侠。

其实,是成都正在加入一二线城市的人才争夺大战了。

同为新一线城市,武汉、长沙、西安、南京、杭州等在今年都相继发布了新的人才政策。

这些新一线城市的人才政策,除了相互之间的争夺之外,似乎也在向一线城市深圳发起挑战。

自2016年上半年深圳市出台81条“人才新政”后,深圳十区出台了落地政策,按照宝安区的方案,最高端的杰出人才可以获得市和区各600万元共1200万元的奖励补贴;基础型的人才可获得博士6万元、硕士5万元、本科3万元的租房和生活补贴。

一线城市中,与深圳的大举吸纳人才相比较,北京与上海则在严控人口。北京官方九眼桥办证书表示将坚持按照新版城市总体规划,对落户指标实施“总量封顶”,2017年外地生源进京落户指标将不超过9000人。上海自2015年起,流入人口持续转负,而今年外地流入、无户籍的常住人口减少了1.3万人。

加入人才争夺大战,是新一线城市加快城市化进程的必然之选

城市化的本质是人的城市化。2016年,我国平均城市化率为57.35%,发达国家城市化水平为80%以上。上海以87.6%的2016年城市化率位居榜首,北京仅次于上海,达到86.5%,而成都城市化率仅为70.6%。

从我国当前的城市现状来看,成都等热点新一线城市要扩大城市化,除了农村人口向城镇人口的转变之外,最快速有效的渠道则是对于高校毕业生及高端人才的争夺。

相对于一线城市公共资源紧张、生存竞争激烈、落户限制日益缩紧的现实,热点新一线城市利用各自的制度优势,接连发布人才新政。这不仅能提升新一线城市本身的竞争力与吸引力,也能减少超大城市的人口压力,缓解区域发展不平衡。

高房价碾压人才,新一线城市接棒北上广深逃离者

对于一线城市而言,除了北京、上海在进行人口控制,深圳的城市压力挤压走了部分人才,迫使其在2016年出台了人才新政。

据相关调研报告显示,2017应届毕业生签约杭州、成都、武汉、南京等发展较快的新一线城市比例与北京、上海、广州、深圳持平,而希望在“新一线”城市就业的比例高达37.5%,高于一线城市的29.9%。

众所周知,在一线城市中,北京承载文化、上海承载金融、深圳则承载着高新技术,拥有强劲的人才吸引力。而近几年,一线城市的生活压力、高房价正在驱赶高端人才,逃离北上广。

(数据来源:上海易居房地产研究院)

新一线城市城市化进程中,人才将成为房价的重要支撑

成都发布人才新政后,将加快成都的城市化进程、推动经济发展。从长远来看,人口聚集或将成为房地产行业的重要支撑。

上图为大城市的房屋价格曲线图,从2013年开始,一线城市的房屋价格指数(黄色)与70个大中城市的房屋价格指数(蓝色)出现了分离,前者超过了后者,并在2015年加速分化。人的聚集带来了钱的聚集,钱的聚集带了当地资产价格的飙升。

今年以来,成都政府决心调控楼市,一手限制住宅房价,但另一手加快城市化建设,为城市蓄能。在将来,成都等热点新一线城市的人才吸附能力增强,也必将导致住房需求增加。而根据一线城市的发展经验,未来其人口将成为房价的重要支撑点。